Paristojen vaihto asunnossa: kenen kustannuksella ja minne mennä?

Paristojen vaihto lämmityskauden alkamisen jälkeen on joskus hyvin akuutti. Vanhojen talojen lämpöpatterit ovat usein huonossa kunnossa, ja paikalliset palvelut eivät kiirehdi kunnostamaan lämmitysjärjestelmää. Yritämme vastata yleisimpiin kysymyksiin ja selvittää, kenen tulisi vaihtaa vanhat paristot yksityistetyssä asunnossa.

1. Kuka on lain mukaan velvollinen vaihtamaan jäähdyttimen, jos se vuotaa? Kenen kustannuksella uusien laitteiden asentaminen ja ostaminen tapahtuu?
2. Kenen tulisi tehdä tämä, jos haluat asentaa uudenaikaisen lämmitysjärjestelmän asuntoon yksityistämisen jälkeen? Tarvitsenko tähän erityislupaa?
3. Kuka on vastuussa vuodosta, jos naapurit tulvivat vettä?

Näihin kysymyksiin vastaamiseksi sinun on tutkittava Venäjän lainsäädäntöä ja ymmärrettävä oikeudelliset näkökohdat.

Lämpöpatterit - yhteinen vai yksityinen omaisuus?

On mahdollista ymmärtää, kenen tulisi korvata vialliset lämmityslaitteet yksityistetyssä asunnossa, vain selvittämällä, kuka omistaa ne. Venäjän federaation hallituksen asetuksella nro 491 elokuussa 2006 annettiin säännöt, jotka säätelevät kerrostalon yhteisen omaisuuden koostumusta. Näiden sääntöjen kuudennen kappaleen mukaan talon sisällä oleva lämmitysjärjestelmä kuuluu tällaiseen kiinteistöön. Se sisältää:

• nousuputket;
• liittimet (säätö ja sulkeminen);
• lämmityselementit (patterit);
• talon yleiset lämpöenergiamittarit;
• muun tyyppiset laitteet, jotka ovat osa lämmitysverkkoja.

HYÖDYLLISET TIEDOT: Paristotyypit: Asunnon lämmityspatterin valitseminen

Valitettavasti kun huoneistoissa esiintyy lämmityslaitteiden vaihtamista, molemmat osapuolet tulkitsevat näitä sääntöjä omien etujensa mukaisesti. Asunnon omistajat uskovat, että koska lämmitysjärjestelmä kuuluu yhteiseen omaisuuteen, talonhoitojärjestön tulisi olla vastuussa viallisten laitteiden vaihtamisesta. Asuntotoimiston työntekijät puolestaan ​​väittävät, että vain usean asuintilan läpi kulkevat nousuputket ja paristot, esimerkiksi portaikkoihin asennetut, kuuluvat yhteiseen omaisuuteen. Ottaessaan yhteyttä laitoksiin asukkaat kuulevat usein, että kaikkien heidän huoneistossaan olevien putkien ja patterien toimintahäiriöt ovat sen omistajien ongelma.

Lainsäädäntö

Yhteisen talon omaisuuden toimintaan ja ylläpitoon liittyviä kysymyksiä sekä luetteloa sen muodostavista laitteista ja järjestelmistä säätelevät Venäjän federaation asuntolaki ja Venäjän federaation hallituksen 13.8.2006 antama asetus Nro 491.

Ottaen huomioon jatkuvat kiistat siitä, kenen tulisi vaihtaa vialliset lämpöpatterit ja muut lämmitysjärjestelmän osat MKD: ssä, Venäjän rakennusministeriö lähetti 4.1.2016 päivätyn kirjeen nro 9506-ACh / 04, jossa se selvitti, ovatko asuntolämmityspatterit omistajien yhteistä vai henkilökohtaista omaisuutta, ja siten miten patterit vaihdetaan.

Tämän kirjeen ja säädösten säännösten mukaan sisäilmalämmitysjärjestelmään kuuluu:

• nousuputket;
• lämmityselementit;
• sulku- ja säätöventtiilit;
• Lämpöenergian ODPU;
• muut näissä verkoissa sijaitsevat laitteet.

Kuka on oikeassa: vuokralaiset tai asuntotoimisto?

Venäjän federaation aluekehitysministeriö selvitti tilannetta usein tuomioistuimessa ja asunto- ja laitosministeriössä vuonna 2007 tekemien valitusten johdosta ja ilmoitti, että yksityisissä huoneistoissa olevat lämmityselementit ovat osa talon yhteistä omaisuutta.

Tästä seuraa, että jos paristo on vuotanut korkean kulumisasteen tai onnettomuuden seurauksena, se tulisi korvata organisaatiolla, joka saa kuukausittain rahaa asukkailta vähennysten muodossa kunnostuksesta ja kunnostuksesta. on vastuussa kodin omaisuuden ylläpidosta.

Hyödyllisiä tietoja: Lämmitys annettiin, mutta paristot pysyivät kylminä: mitä tehdä

Hallinnolliset organisaatiot eivät ole kiinnostuneita saattamaan näitä tietoja asunnon omistajien tietoon, joten asukkaat joutuvat edelleen maksamaan uuden lämmityslaitteen purkamisesta ja asentamisesta, joka on ostettava muun muassa itsenäisesti.

Pitäisikö paristot luokitella aina yhteisomaisuudeksi?

Huolimatta näennäisesti yksiselitteisestä asennosta suhteessa lämmityspattereihin ja niiden kuuluvuuteen yhteiseen omaisuuteen, joka ilmaistaan ​​sääntelyasiakirjoissa, se ei aina osoittaudu oikeudenmukaiseksi.

Suosittelemme, että tutustut näytehakemukseen asunnon lämmitysputken vaihtamiseksi

Venäjän federaation korkeimman oikeuden 22. syyskuuta 2009 antamassa päätöksessä nro GKPI09-725 määritettiin, kuuluuko huoneiston lämmitysjäähdytin yhteiseen omaisuuteen. Venäjän federaation asuntolain säännösten perusteella korkein oikeuselin totesi, että vain yhtä asuntoa palvelevan talon lämmitysjärjestelmän lämmityselementit eivät ole osa MKD: n tilojen omistajien yhteistä omaisuutta.

Joten vain paristoja, jotka palvelevat useampaa kuin yhtä asuntoa, pidetään yhteisenä omaisuutena, mukaan lukien ne, joissa ei ole sulkuventtiilejä, jotka sijaitsevat talon sisäisen lämmitysjärjestelmän nousuputkien haaroissa ja sijaitsevat huoneistojen sisällä.

Vuotavan pariston korjaus ja vaihto

Saimme selville, että lämmitysjärjestelmä on osa kerrostalon yhteistä omaisuutta ja sisältää myös huoneistoissa olevat patterit. Seuraa, että, riippumatta siitä, onko alue yksityistetty vai onko se kunnan omaisuutta, hätäolosuhteissa olevan pariston korjaaminen tai vaihtaminen on hallinto-organisaation, HOA: n tai asunto-osuuskunnan vastuulla.... Samalla kiinteistön omistajalta ei veloiteta lisämaksua.

Hyödyllistä tietoa: Huuhtelupatterit: menetelmät ja tekniikat

Toisin sanoen, jos akku vuotaa, sinun on soitettava taloa palvelevalle isännälle, joka vaihtaa viallisen lämmittimen ilmaiseksi.

Käytännössä asiat eivät ole niin yksinkertaisia. Asuntotoimiston työntekijät voivat ilmoittaa, että heillä ei ole vaihtoparistoa, joten he korjaavat vanhan tai, mikä vielä pahempaa, poistavat jäähdyttimen, asentavat tulpat ja pyytävät odottamaan. Koska tämä odotus voi kestää kuukausia, huoneiston omistaja on yksinkertaisesti pakko ostaa uudet laitteet itse, koska kukaan ei halua jäätyä talvella ilman lämmitystä.

Joskus vuokralaiset ostavat jäähdyttimen omalla kustannuksellaan odottamatta korvaavaa ja toivovat, että DUK maksaa heille korvauksen. Tähän ei todellakaan kannata luottaa, koska jopa oikeuskäytäntö viittaa siihen, että talonhoito-organisaatiolla ei ole velvollisuutta tehdä tätä.

Lämmitysparistojen vaihtaminen asunnossa - kenen kustannuksella ja missä tapauksissa? Vuosi 2020

Syksyn lähestyessä ihmiset ajattelevat kodinsa eristämistä. Ja sitten sen lämmitysongelmasta tulee merkityksellinen.

On hyvä, jos huoneistosi saa tarpeeksi lämpöä keskuslämmityslaitteiden kautta tuntemaan olonsa mukavaksi kylmässä. Mutta kun se ei riitä matalan lämmöntuoton tai patterivuotojen takia, on tarpeen vaihtaa paristot.

Näyttää siltä, ​​että kaikki on yksinkertaista - ota rahat ja vaihda ne, mutta Venäjän lainsäädännön näkökulmasta kaikki eivät ole niin yksinkertaisia. Ja herää paljon kysymyksiä: kenen kustannuksella asunnon lämmitysparistot tulisi vaihtaa - asuntotoimiston kautta tai omin käsin?

Kenen tulisi vaihtaa putkia yksityistetyssä tai kunnallisessa asunnossa? Suurin osa yksityistettyjen huoneistojen omistajista ei edes ajattele sitä, ettei koko huoneisto ole heidän omaisuutensa. Esimerkiksi, Venäjän federaation asuntolain säännösten mukaan seinät, katot ja kauttakulkuliikenne (paristot mukaan lukien) ovat yhteistä omaisuutta. Ja tämä tarkoittaa, että taloudellinen vastuu heidän tilastaan ​​kuuluu taloa palvelevan rahastoyhtiön harteille.

Joten asunnon omistajat eivät ole lainkaan velvollisia maksamaan tarvittavasta patterien vaihdosta. Tässä on kuitenkin pieni hienovaraisuus: patteria ei enää pidetä yleisenä ominaisuutena, jos se voidaan erottaa nousuputkesta lukituslaitteella - hyppääjällä. Mutta jos hyppääjää ei ole, vuokralainen voi luottaa huoneiston lämmityspatterien ilmaiseen vaihtoon.

Lisäksi, koska yhteinen talot omistavat kaikki omistajat, viimeksi mainitut voivat yhdessä päättää vaihtaa paristot lisämaksusta, joka olisi ilmoitettava hallinnointisopimuksen asianmukaisessa lausekkeessa.

Mitä tulee kansalaisiin, jotka vuokraavat asuntoja valtiolta, sama sääntö koskee heitä tai pikemminkin samoja "Säännöt yhteisen omaisuuden ylläpidosta kerrostalossa", jotka Venäjän federaation hallitus hyväksyi 13. elokuuta 2006. Nro 491, kohta 6.

Siinä luetellaan talon yhteisen omaisuuden osat: talon lämmitysjärjestelmä, joka sisältää nousuputket, lämmityselementit ja niitä säätelevät venttiilit sekä muut näiden verkkojen laitteet.

Tässä säädöksessä luokitellaan lämmitysjärjestelmä yhteiseksi omaisuudeksi, jonka korjaamisen ja vaihtamisen saman lain mukaan rahoittaa rahastoyhtiö artikkeleista "Talon rutiinikorjaukset ja huolto" kerätyistä varoista, lukuun ottamatta työtä, joka on suoritettu osana talon lämmitysjärjestelmän kokonaisuudistusta.

Siksi, jos lämmityspatterissa ei ole sulkuventtiiliä, vuokralaisten ei tarvitse maksaa patterin ostosta ja sen vaihdosta.

Jos venttiili on, lämmitysparistojen vaihto asunnossa on osa nykyistä korjausta, ja sosiaalisen sopimuksen 4 kohdan mukaan se tehdään työnantajan kustannuksella. Sopimuksessa todetaan erityisesti, että vuokralainen on velvollinen valvomaan huoneiston sisällä olevien laitteiden terveyttä ja turvallisuutta sekä suorittamaan tilojen nykyiset korjaukset "omalla kustannuksellaan".

Korjaustöiden luettelo sisältää myös "talon sisäisten teknisten laitteiden korjauksen", mukaan lukien lämmönsyöttöjärjestelmä.

Laki määrittelee lämmityspatterin yhteiseksi omaisuudeksi, ja sillä rajoitetaan vuokralaisen tai asunnon omistajan mahdollisuutta vaihtaa patterit itse. Tämä aiheuttaa monia esteitä henkilölle, joka päättää vaihtaa huoneiston jäähdyttimen turvautumatta rahastoyhtiön apuun.

Venäjän federaation asuntolain 44 ja 46 §: n mukaan akku, joka on osa yhteisosakeomaisuutta, voidaan korvata vain kaikkien osakkeenomistajien päätöksellä yhtiökokouksessa. Muussa tapauksessa huoneiston putkien ja patterien vaihto tulkitaan yhteisen talon omaisuuden luvattomaksi hävittämiseksi. Ja tämä asettaa henkilökohtaisen vastuun sääntöjen rikkojalle onnettomuustilanteessa lämmitysjärjestelmässä.

Häiriöitä voi lisäksi syntyä HOA: sta, jotka vaativat usein heidän kanssaan uuden lämmityselementin asentamisen tai sen kokoonpanon muuttamista. HOA on taipuvainen pitämään tätä uudelleenvarusteena, josta on ilmoitettava tilojen teknisessä passissa. Itse asiassa pariston vaihto ei näy tietolomakkeessa.Lisäksi on syytä tietää, että huoneiston lämmityspatterit on vaihdettava mahdollisuuksien mukaan kesällä tai ennen lämmityksen käynnistämistä.

Kaikista laillisista esteistä huolimatta on usein paljon helpompaa vaihtaa akku itse kuin saada sama laillisesti rahastoyhtiöltä.

Vastauksena pyyntöönsi vaihtaa asunnon keskuslämmityspatterit, yleishyödylliset laitokset voivat viitata lausekkeeseen "tasapainon erottelu" yhteisen talon ja yksityisen omaisuuden välillä, jonka mukaan omistaja itse vastaa paristojen korjaamisesta ja kunnossapidosta.

Siksi, jos asuntosi keskuslämmityspatterit vaativat vaihtamista (eikä niissä ole hyppääjää) ja rahastoyhtiö kieltäytyy maksamasta tätä menettelyä, kirjoita sitten virallinen kirje taloa palvelevalle organisaatiolle vaatimuksella vaihtaa paristot... Tutkittuasi asian oikeudellisen puolen valmistaudu puolustamaan tapaustasi oikeudessa. Ja lämmön säästämiseksi voit aina asentaa lämpömittareita asuntoosi.

Jos huoneistossa on vanhoja pattereita, vaihda ne nousee kunnollisena määränä.

Kenen kustannuksella paristot tulisi vaihtaa omistajien huoneistoissa, kuka on vastuussa hätätilanteesta vuoton jälkeen?

Kuinka vaihtaa lämmitysakku asunnossa asuntotoimiston kautta, kerromme sinulle artikkelissa.

Hyvät lukijat! Artikkelissamme puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudelliset kysymykset, mutta jokainen tapaus on ainutlaatuinen.

Jos haluat tietää kuinka ratkaista ongelmasi - ota yhteyttä oikealla olevaan online-konsulttilomakkeeseen tai soita ilmainen konsultointi:

Onko mahdollista olla maksamatta huoneistosta, ja mitä tapahtuu, jos velkaa kertyy? Selvitä vastaus heti.

Asunnon lämmityslaitteiden omistaminen ei ole helppoa.

Art. 1 osan mukaisesti 36 ZhK RF putkityöt ja muut laitteet pidetään yleisenä hyvänä ICD: ssä, mutta vain sillä ehdolla, että tämä laite ei palvele yhtä huonetta, vaan useampaa.

Sama koskee art. 1 osaa. Venäjän federaation siviililain 290 §.

PP RF päivätty 13. elokuuta 2006. Nro 491 otettiin käyttöön säädöksessä MKD: n yhteisen omaisuuden ylläpitoa koskevat säännöt, joten näiden sääntöjen 6 kohdassa ... täsmennetään, että sisäilmalämmitysjärjestelmä nousuputkilla, paristoilla, kaikilla varusteilla, lämpömittareilla jne. viittaa yhteiseen omaisuuteen.

Lausekkeessa 5 selvennetään kuitenkin, että vain kaikkea, joka sijaitsee ennen haarassa olevaa venttiiliä nousuputkesta kohti asuntoa, pidetään yleisenä.

Siten, jos huoneiston patterit voidaan irrottaa koko järjestelmästä, niin ne yhteisen talon hyvää ei voida pitää... Tällaisen venttiilin puuttuessa huoneiston sisäiset paristot ovat osa talon yleistä lämmitysjärjestelmää.

On yksiselitteinen vastaus kysymykseen, kenen pitäisi maksaa huoneiston patterien vaihtamisesta, ja tämä vastaus on seuraava: omistajan on maksettava.

Jos asunto on yksityistetty, vaihdettaessa normaalisti toimivat lämmityslaitteet uudenaikaisempaan vaihtoehtoon omistajan on maksettava samoin kuin paristot eivät ole yleisiä taloustavaroita.

Tilanteessa, jossa asuntojen paristot kuuluvat yhteiseen taloon, niiden vaihto tulisi suorittaa kaikkien omistajien varojen kustannuksella artikkelin "yhteisen talon omaisuuden huolto ja korjaus" alla.

Tämä on mielenkiintoista: Roskasäiliö huoneistossa: purkaminen vuonna 2020

Kunnan asuminen siirretään käyttöön sosiaalisopimuksen perusteella. vuokraamisen vuoksi omistajan on siis vastattava lämmityslaitteiden vaihtokustannuksista, kunta.

Voit selvittää tupakoinnista sakon määrän asuinrakennusten sisäänkäynneistä artikkelistamme.

Vaihda normaalisti toimivat lämmityslaitteet, velkaa omistajalle.

Lämmityslaitteiden tilanteet voivat olla hyvin erilaisia, ja menettely vaihtelee olosuhteiden mukaan.Mutta on tärkeää muistaa, että vuokralaisen väliintuloa ei voida hyväksyä: on tärkeää, että ammattimaiset putkimiehet.

Jos lämmityskauden aikana yksi tai useampi niistä vuotaa, niin tällaista tilannetta voidaan pitää ennen hätätilannetta (vesi jäähdytysnesteenä on lämmitysjärjestelmässä paineen alla, mikä on täynnä nousuputken asuntojen tulvia), jonka rikoslain on pakko poistaa korvaamalla vuotava laite uudella.

Tämän väitteen vahvistavat myös niiden säännöt ja määräykset. asuntokannan käyttö, hyväksytty. PP RF nro 170.

Vuoto valurautapatterissa on toimintahäiriö, joka on poistettava välittömästi saatuaan asukkailta signaalin rikoslain voimilla ja keinoilla Vuodon havaittuaan huoneiston omistajan on ilmoitettava siitä MKD: tä palvelevalle organisaatiolle tuhlaamatta minuutti.

Rahastoyhtiö, HOA, asuntotoimisto tai muu palveluyritys on velvollinen reagoimaan välittömästi ja poistamaan ongelman estämällä laajamittaisen onnettomuuden kehittymisen.

Esimerkki vaatimuksesta rahastoyhtiötä vastaan ​​lämmityspatterien vaihtamisesta.

Jos lämpöpatterit vuotavat MKD: n lämmöntuoton lopettamisen jälkeen, toimintahäiriö on silti poistettava, mutta ei niin kovassa tilassa. Vuotava paristo osoittaa sen vettä ei tyhjennetä järjestelmästä... Menettely on seuraava:

1. Asukkaat ilmoittavat ongelmasta rikoslakiin.
2. Rikoslain työntekijät poistavat vuodot, jos mahdollista, tai vaihtavat paristot omistajien lahjoittamien varojen kustannuksella.

Vain MKD: tä huoltava asiantuntija pystyy nopeasti tukkimaan nousuputken tai katkaisemaan koko sisäänkäynnin lämmityksestä.

Miten saavuttaa nousuputken vaihto lämmitys asunnoista ja kunnallisista palveluista, voit selvittää videosta:

Hätätilanteessa kaikki vastuut kuuluvat Ison-Britannian, HOA: n tai ZhEK: n tekniseen palveluun.

Tässä tilanteessa käy usein ilmi, ettei niitä ollut suunnitellut yhteisen kotitalouden tarkastukset, ei ollut järjestelmätestiä, jonka seurauksena vuotanut putki ja jäähdytin katsottiin läpi.

Kuinka laskea YKSI sähkölle vakiintuneen standardin mukaisesti? Lue siitä täältä.

Jos patterien vaihto ei tapahdu osana kerrostalojen suunnitellun tai kunnostamisen kampanjaa, mutta on asukkaiden aloite, materiaalien ja töiden hankinta tapahtuu asunnon käyttäjien kustannuksella... On tärkeää ymmärtää, että luvattomia toimenpiteitä lämmitysjärjestelmän kanssa ei voida hyväksyä.

On mahdotonta tehdä ilman rikoslakia tai ZhEK: ää, mutta se ei tarkoita, että työn suorittamiseksi on tarpeen palkata paikallisia putkimiehiä.

On loogisempaa löytää luotettava urakoitsija, joka on erikoistunut ihmisarvoon. nuo. toimii, ei vain tärkeää paitsi erinomainen maine ja suositukset ystäviltä, ​​sinun on tarkistettava luvat, mukaan lukien todisteet jäsenyydestä SRO: ssa tämän tyyppiselle työlle ja palveluille.

Kun olet valinnut esiintyjän, sinun on otettava yhteyttä Iso-Britanniaan. Työntekijä ja rahastoyhtiö voivat myös suorittaa töitä, mutta on epätodennäköistä, että se olisi nopeaa.

Seuraavat ovat rikoslain alaisia lausunnot:

• lämmityslaitteiden vaihtamisesta;
• nousuputken sulkemisesta ja veden poistamisesta.

Jos ensimmäinen valitus tehdään tätä tarkoitusta varten saada periaatteessa hyväksyntä korvaavalle ja määritelmä termeillä, sitten toinen - jo suoraan työn suorittamista varten.

sovellukset nousuputken väliaikaiseen sammuttamiseen.

Kuinka paljon patterien vaihtaminen maksaa? Yhden käyttämänsä jäähdyttimen purkamiseen ja asentamiseen alkaen 2500 hieroa. jopa 4000 tuhatta ruplaa. (lukuun ottamatta itse paristojen kustannuksia). Tämä summa sisältää myös siihen liittyvät toiminnot, kuten jätteiden hävittämisen.

Etuoikeudet tällaisille asukkaille:

• suurperheet;
• vammaiset;
• eläkeläiset jne.

Käytännössä LVI-etujen saaminen ei ole helppoa. Jos urakoitsijat osallistuvat töihin, he eivät todennäköisesti ole kiinnostuneita asiakkaiden rajoitetuista olosuhteista.

Jos työn suorittavat rikoslain voimat, niin voit todella luottaa etuihin: Rikoslaissa on kaikki asiakirjat etuuksien, tukien ja muiden maksuvapautusten saatavuudesta.

Mikä on asuinrakennusten kaasulaitteiden tarkastuksen ajoitus ja tiheys? Löydät vastauksen verkkosivustoltamme.

Pitääkö minun koordinoida huoneiston patterien vaihto tai vaihto?

Jäähdyttimien vaihto ja vielä enemmän siirto ilman hyväksyntää ei todellakaan pitäisi tuottaa, varsinkin jos on tarkoitus korvata paristot kokonaan erilaisilla tai lisätä osien määrää.

Nämä toimet katsotaan palveluyrityksen hallinnoiman yhteisen talon omaisuuden käyttöä koskevien sääntöjen rikkomiseksi (sääntöjen kohta 5.2.5 ...).

Se on välttämätöntä tee suunnitellut muutokset asunnon suunnitelmaan ja ota yhteyttä Yhdistyneeseen kuningaskuntaan pääinsinöörin tai teknisen johtajan, käyttöinsinöörin kanssa ja sovi heidän kanssaan.

On mahdollista, että sinun on otettava yhteyttä lämmöntoimittajaan: täällä asiantuntijat voivat suorittaa lämpötekniikan laskennan ja antaa suosituksia yksinkertaisen projektin muodossa.

Lämpötasapaino on eräänlainen tasapaino MKD: lle toimitettavan lämmön ja seinien, kattojen, ikkunoiden, lattioiden, halkeamien ja erilaisten kylmäsiltojen kautta tapahtuvien lämpöhäviöiden välillä. Akun käsittely voi todella häiritä tätä tasapainoa, ja huoneista voi tulla viileä tai päinvastoin kuuma.

Kun nykyisten lämpöpatterien korvaamisen kiireellisestä aiheesta keskustellaan aktiivisesti, joku on kiinnostunut lämpöpatterien myymisestä tai maksettujen palveluiden tarjoamisesta, jotka muodostavat pyöreän summan MKD-asteikolla.

Lämmityslaitteiden täydellisestä vaihdosta tehdyllä päätöksellä on oikeus tehdä rikoslaki tilojen omistajien yhtiökokouksessa.

Ennen tällaisen kysymyksen esittämistä omistajien tuomioistuimessa on tarpeen suorittaa useita laskelmia, jotka ovat taloudellisesti perusteltuja yhden tai toisen vaihtoehdon hyväksi.

Paristojen vaihtaminen on asia, jota ei voida ratkaista ilman rikoslain virkamiesten puuttumista asiaan. Vaikka huoneiston patterit voidaan irrottaa nousuputkesta ja pitää asunnon omistajan omaisuutena, kaikki nämä laitteet yleiseen lämmönsyöttöjärjestelmään.

Lue asunnon sähkökatkoksen ilmoittamismenettelystä maksutta.

Kenen kustannuksella vaihtaa paristoja asunnossa? Tietoja tästä videosta:

Etkö löytänyt vastausta kysymykseesi? Selvittää, kuinka ratkaista ongelmasi - soita heti:

Se on nopeaa ja ilmaista!

Lämmityskauden alku voi tuoda epämiellyttäviä yllätyksiä viallisten patterien muodossa lämmitysjärjestelmässä. Tällöin tilojen lämpötila laskee kohtuuttomalle tasolle, ja asukkaat kokevat vakavaa epämukavuutta. Kaikki omistajat eivät ymmärrä kenen tulisi vaihtaa lämmitysparistot asunnossa, jos he eivät enää täytä tarkoitustaan. Vastaus tähän kysymykseen riippuu siitä, kuka omistaa asunnon, samoin kuin syystä patterien vaihtamiseen.

Ensi silmäyksellä MKD-lämmitysjärjestelmä ei ole paljon erilainen kuin muuntyyppisten koteloiden lämmitysmenetelmä. Sillä on kuitenkin omat vivahteet. Se alkaa sisääntuloventtiileillä, jotka katkaisivat talon lämpöputkesta. Niiden laipassa, lähimpänä ulkoseinää, on jaettu rahastoyhtiön ja palveluntarjoajan vastuualueet. Tämä tärkeä kohta auttaa ajoissa määrittämään, kenen tulisi korvata kerrostalon lämmitys.

Tämä on mielenkiintoista: HOA: n puheenjohtaja ei ole omistaja 2020

Akkujen, vuotojen ja nousuputkien lisäksi järjestelmään kuuluu:

• tulo- ja paluuputkien kuumavesiliitännät (yksi tai kaksi);
• lämmityshissillä, joka syöttää kuumempaa vettä suuttimen kautta pistorasiaan ja imun kautta vie osan vedestä paluuputkesta toistuvaan jaksoon lämmityspiiriin. Suuttimen halkaisija säätelee seoksen ja patterien lämpötilaa;

Yhteisen talon omaisuuden toimintaan ja ylläpitoon liittyviä kysymyksiä sekä luetteloa sen muodostavista laitteista ja järjestelmistä säätelevät Venäjän federaation asuntolaki ja Venäjän federaation hallituksen 13.8.2006 antama asetus Nro 491.

Ottaen huomioon jatkuvat kiistat siitä, kenen tulisi vaihtaa vialliset lämpöpatterit ja muut lämmitysjärjestelmän osat MKD: ssä, Venäjän rakennusministeriö lähetti 4.1.2016 päivätyn kirjeen nro 9506-ACh / 04, jossa se selvitti, ovatko asuntolämmityspatterit omistajien yhteistä vai henkilökohtaista omaisuutta, ja siten miten patterit vaihdetaan.

Tämän kirjeen ja säädösten säännösten mukaan sisäinen lämmitysjärjestelmä sisältää:

• nousuputket;
• lämmityselementit;
• sulku- ja säätöventtiilit;
• Lämpöenergian ODPU;
• muut näissä verkoissa sijaitsevat laitteet.

Huolimatta näennäisesti yksiselitteisestä asennosta suhteessa lämmityspattereihin ja niiden kuuluvuuteen yhteiseen omaisuuteen, joka ilmaistaan ​​sääntelyasiakirjoissa, se ei aina osoittaudu oikeudenmukaiseksi.

Joten vain paristoja, jotka palvelevat useampaa kuin yhtä asuntoa, pidetään yhteisenä omaisuutena, mukaan lukien ne, joissa ei ole sulkuventtiilejä, jotka sijaitsevat talon sisäisen lämmitysjärjestelmän nousuputkien haaroissa ja sijaitsevat huoneistojen sisällä.

Lähes jokainen vuokralainen joutuu ennemmin tai myöhemmin vaihtamaan vanhat patterit. Yksi tärkeimmistä syistä on metallikorroosion aiheuttama tiiviyden menetys. Mekaaniset vauriot aiheutuvat myös keskuslämmitysjärjestelmän painehuipuista.

Akun tehon heikkeneminen on toinen syy lämmityslaitteiden päivittämiseen. Jäähdytysnesteen heikon laadun vuoksi järjestelmän sisäpintoihin muodostuu kovia kerrostumia. Tämä johtaa kanavien kaventumiseen, joiden läpi jäähdytysneste kiertää, ja siksi laitteiden teho pienenee.

Usein lämmityslaitteiden ominaisuudet, joiden parametrit laskettiin vanhojen standardien mukaisesti, eivät riitä lämmittämään kerrostalon asuntoa.

Jos huoneiston lämpöpatterit pysyvät kylminä lämmitysjärjestelmän käynnistämisen ja virheenkorjauksen jälkeen eikä lämmöntoimitussopimusta ole allekirjoitettu suoraan palveluntarjoajan kanssa, vaatimus on tehtävä huolto-organisaatiolle (UK tai HOA).

Kahdessa kappaleessa laaditussa asiakirjassa ilmoitetaan rikoslaille, että asunnon lämpötila ei vastaa vahvistettuja normeja.

Vastauksena vaatimukseen rikoslain edustajan on laadittava toimenpide palvelun tarjoamatta jättämisestä tai palvelun heikosta laadusta.

Jos yksimielisyyteen ei päästä, asuntotarkastuksen edustaja ja riippumaton asiantuntija tulisi kutsua toiseen tarkastukseen. Tarkastuksen tulokset laaditaan erityisasiakirjassa, josta kaikkien läsnäolijoiden on allekirjoitettava 2 kappaletta.

Jos rikoslaki jätti vaatimuksen vastaamatta, ota yhteyttä:

• Piirin valtion asuntotarkastusvirasto;
• liittovaltion kuluttajaoikeuksien valvonnan yksikön (Rospotrebnadzor) piiritoimisto;
• liittovaltion monopoliyksikön paikallinen viranomainen.

Jos kylmien paristojen ongelma voidaan ratkaista vain vaihtamalla ne, asukkaat haluavat selvittää, kenen tulisi vaihtaa lämpöpatterit. Tällaisessa tilanteessa voi olla useita vaihtoehtoja. Ensisijaisen menetelmän valinta liittyy seuraaviin näkökohtiin:

• kuka omistaa asunnon;
• jos tällaiset paristot on asennettu;
• mitkä ovat syyt ehdotettuun lämmittimien vaihtoon.

Näistä tiedoista seuraa vastaus yhtä tärkeään kysymykseen omistajalle, jonka kustannuksella asunnossa olevat lämpöpatterit vaihdetaan.

Kunnan asunnot ovat kunnan omistamia ja vuokraamia asuntoja sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella.

Taide. 67 LCD velvoittaa vuokralaisen pitämään asunnon kunnossa, mukaan lukien nykyisten korjausten suorittaminen. Sopimuksessa luetellaan parametrit, jotka erottavat sen pääomasta. Lämmitys on yksi korjattavia järjestelmiä.

Vakiosopimuksen tekstistä seuraa, kuka korjaa lämmitysparistoja yksityistämättömässä asunnossa. Tämä vastuu on yksiselitteisesti vuokralainen.

Sääntöön on kuitenkin poikkeuksia. Ne liittyvät seuraaviin tapauksiin:

• yleisen talon omaisuuden tärkeiden osien tai MKD: n laitteiden korjaamiseen liittyvien töiden suorittaminen;
• talon peruskorjaus, mukaan lukien lämmitysjärjestelmän vaihto.

Koska omistajalla on velvollisuus suorittaa laajamittaisia ​​korjauksia, asunnon lämmityspatterit vaihdetaan pääomakorjauksiin voimien avulla ja omistajan eli kunnan kustannuksella.

Tilanteissa, joissa on ristiriitaisuuksia, tuomioistuin voi usein lopettaa vuokralaisen ja vuokranantajan väliset riidat vain, jos kumpikaan osapuoli ei halua tulkita mallisopimuksen tai LCD-näytön määräyksiä vastustajan hyväksi .

Jos osapuolet eivät ole valmiita rauhanomaisesti päättämään, kenen kustannuksella kunnan huoneiston paristot on vaihdettava, vakuuttavin argumentti on tuomioistuimen päätös.

Siinä tapauksessa, että kerrostalon huoneisto on yksityisomistuksessa, asunnonomistaja maksaa kuukausittain yleishyödylliset palvelut sekä yhteisen omaisuuden ylläpitoon liittyvät toimet. Jos patterien vaihtaminen on tarpeen, hän saattaa olla kiinnostunut siitä, pitäisikö rahastoyhtiön vaihtaa paristot huoneistoissa.

Taide. RF LC: n 167, samoin kuin Venäjän federaation hallituksen hyväksymät säännöt, määritetään luettelo esineistä, jotka liittyvät yhteiseen kotitalouksien omaisuuteen. Näitä ovat laitteet ja viestintä, jotka palvelevat talon kaikkia huoneistoja tai osaa niistä, mukaan lukien lämmitysjärjestelmät.

Kaikki huoneiston sisällä olevat esineet, joita muut talon asukkaat eivät voi käyttää, on RF-nestekidenäytössä luokiteltu henkilökohtaisiksi.

Siksi kysymykseen siitä, kenen tulisi vaihtaa yksityistetyn huoneiston lämpöpatterit, lainsäädännössä löydämme yksiselitteisen vastauksen: omistajan on suoritettava kaikki niiden kunnossapitotyöt.

Jos rahastoyhtiö aikoo suorittaa suunnitellun kerrostalon kunnostuksen, osana näitä toimenpiteitä lämmitysjärjestelmä voidaan korvata kokonaan, mukaan lukien lämmityslaitteet omistajien huoneistoissa. Tässä tilanteessa on selvää, kenen kustannuksella yksityistetyn asunnon paristot vaihdetaan - työ rahoitetaan rikoslain varoista.

Jos asunnossa on tapahtunut onnettomuus lämmitysparistojen vuotamisen takia tai ennen hätätilannetta on syntynyt pieni vuoto lämpöpattereissa, asunnon tulee ilmoittaa siitä välittömästi huoltoyritykselle. Tämä vaihe on välttämätön osa asunnon lämmityspatterien vaihtamista asuntotoimiston kautta vuonna 2020.

Lain mukaan tässä tapauksessa rahastoyhtiön, asuntotoimiston tai HOA: n tulisi käsitellä hätätilanteen poistamista korvaamalla myöhemmin MKD: n huoneistoon asennetut lämmityslaitteet.

Palveluorganisaatioiden on lisäksi tehtävä kaikki tarvittavat työt ilmaiseksi. Tämä on yksi tapauksista, joissa lämmitysparistojen ilmainen vaihto asunnossa asuntotoimiston kautta on varsin todellista. Saatuaan omistajalta tietoja onnettomuudesta vahingon vakavampien seurausten estämiseksi se olisi poistettava välittömästi rikoslain voimien ja keinojen kustannuksella.

Kun rahastoyhtiö on hyväksynyt lämpöpatterien vaihtopyynnön, voidaan olettaa, että hätäjäähdyttimellä varustetun kodin omistaja on päättänyt kysymyksen paristojen vaihtamisesta asuntotoimiston kautta ilmaiseksi.

Jos asukkaat päättävät päivittää paristot ei hätätilanteen vuoksi, vaan vain halusta parantaa niiden ulkonäköä tai suorituskykyä, se voidaan tehdä itsenäisesti, mutta rahastoyhtiön suoralla osallistumisella.

Huolimatta siitä, että nämä työt eivät kuulu rikoslain toimivaltaan, yhteydenotto asiantuntijoihin auttaa selvittämään, kuinka lämmitysparistot vaihdetaan oikein.

Luvaton puuttuminen lämmitysjärjestelmään voi häiritä sen toimintatapaa, ja luvattoman toiminnan suorittaneen on vastattava siitä.

Jotta voit tehdä kaiken sääntöjen mukaisesti, sinun on löydettävä organisaatio, joka korvaa patterit. Sillä on oltava lisenssi tai SRO-todistus pääsystä tämäntyyppisen työn suorittamiseen.

Paristojen asentamisen jälkeen rahastoyhtiön edustaja suorittaa teknisen tarkastuksen ja allekirjoittaa uuden lämmityslaitteen rekisteröintiasiakirjan.

Ennen kuin jatkat pattereiden vaihtamista, sinun on hankittava rikoslain lupa tällaisen työn suorittamiseen. Tätä varten sinun on annettava:

• lausunto;
• tekninen passi tiloista, joissa korvaus tehdään;
• asunto-asiakirjat;
• todistus siitä, että urakoitsija on yhtenäisessä valtion oikeushenkilöiden rekisterissä.

Asiakirjojen tarkastelu kestää yleensä noin 2 kuukautta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan lupa kytkeä pois päältä ja tyhjentää jäähdytysneste lämmitysjärjestelmästä. Asiakirjassa määritetään työn aika ja enimmäiskesto.

Rahastoyhtiö tarjoaa usein palkattua työtä tai yrittää siirtää hätäparistojen vaihdon tilan omistajalle. Tällaisessa tilanteessa omistaja voi tehdä valituksen asuntotarkastukselle. Sen tulisi osoittaa, että vastuuhenkilöt välttävät suorien tehtäviensä suorittamista.

Paristojen vaihto asunnossa on hankala yritys, joka syistä riippuen voi olla omistajan, vuokralaisen tai palveluyhtiön vastuulla. Venäjän federaation lainsäädäntö auttaa määrittämään, missä tapauksessa ja kuka on velvollinen suorittamaan työn ja rahoittamaan sen.

Lakimies. Pietarin asianajajaliiton jäsen. Työkokemus yli 10 vuotta. Valmistunut Pietarin valtionyliopistosta. Olen erikoistunut siviili-, perhe-, asunto- ja maalainsäädäntöön.

Kysymys siitä, kenen tulisi vaihtaa lämmitysparistot asunnossa, tulee erityisen akuutiksi kylmän sään alkaessa. Loppujen lopuksi, jos paristo on vuotanut tai talon lämpö ei riitä, vaihtoa ei voida välttää. Selvitetään artikkelissa, kuka omistaa huoneiston paristot ja kenen kustannuksella ne vaihdetaan.

Hallituksen 13. elokuuta 2006 antamassa asetuksessa nro 491 määritettiin kiinteistön koostumus, jota pidetään yleisenä. Tämän asetuksen mukaan talon sisäisen lämmitysjärjestelmän yhteinen ominaisuus sisältää:

• nousuputket;
• lämmityselementit;
• säätö- ja sulkuventtiilit;
• kollektiiviset lämmönmittauslaitteet;
• muut näissä verkoissa sijaitsevat laitteet.

Kun kuitenkin on tarpeen vaihtaa paristoja asunnossa (erityisesti yksityistetyssä), sekä omistaja että rahastoyhtiö tulkitsevat lainsäädäntöä omien etujensa mukaisesti. Säännöllisten muutoksenhakujen vuoksi normatiivista säädöstä oli tarpeen selventää.

Hyvät lukijat! Käsittelemme vakiomenetelmiä oikeudellisten ongelmien ratkaisemiseksi, mutta tapauksesi voi olla erityinen. Me autamme löytää ratkaisun omaan ongelmasi ilmaiseksi

- soita vain oikeudelliselle neuvonantajalle puhelimitse:

Se on nopeaa ja on ilmainen! Voit myös saada vastauksen nopeasti verkkosivuston konsulttilomakkeella.

Venäjän federaation aluekehitysministeriö lähetti kiistanalaisten tilanteiden selityksenä 04.4.2007 päivätyn kirjeen nro 6037-RM / 07, jossa huoneistojen paristot tunnustetaan sisältyvän yhteiseen omaisuuteen. Tietysti ei ole rahastoyhtiön etujen mukaista välittää näitä tietoja yksityistettyjen huoneistojen omistajille. Siksi asunnon omistajat joutuvat usein vaihtamaan huoneiston paristot omalla kustannuksellaan.

Koska huoneiston paristot tunnustetaan kerrostalon yhteiseksi omaisuudeksi, johto-organisaatio on vastuussa niiden vaihdosta tai korjauksesta. Mutta tässä on myös yksi vivahde.

Jos yhteisen rakennusjärjestelmän nousuputken haarassa on hana, jolla voit sammuttaa järjestelmän huoneistossa, pariston kunnossapito tulee omistajan vastuulle.

Kaikissa muissa tapauksissa (ei ole väliä onko huoneisto kunnallinen vai yksityistetty) korjaukset ja lämmityslaitteiden vaihto suoritetaan rahastoyhtiön kustannuksella. Maksu tulee kirjanpidon erästä "Talon nykyiset korjaukset ja kunnossapito".

Yksinkertaisesti sanottuna, jos akku vuotaa, rahastoyhtiö vaihtaa sen. Sinun on soitettava päällikölle, ja hän on velvollinen vaihtamaan laitteen ilmaiseksi.

Se ei näytä olevan mitään monimutkaista. Mutta käytännössä asiat tapahtuvat usein eri tavalla. Rahastoyhtiön työntekijät voivat sanoa, että heillä ei ole vaihtoparistoa. He voivat ehdottaa vanhan laitteen korjaamista tai pistää pistokkeet ja pyytää odottamaan. Odotus kestää yleensä pitkään. Siksi omistaja ei voi sietää sitä ja hankkii akun omalla kustannuksellaan, koska kukaan ei halua jäätyä kylmänä vuodenaikana.

Jos kuitenkin vaihdoit huoneiston pariston omalla kustannuksellasi, sinulla on oikeus vaatia korvausta rahastoyhtiöltä tuomioistuimen välityksellä. Käytännössä sanotaan kuitenkin, että tällaiset riidat ratkaistaan ​​harvoin omistajan hyväksi. Jos löydät itsesi tällaiseen tilanteeseen, on suositeltavaa ottaa yhteyttä asianajajaan saadaksesi ammattitaitoista apua.

Mutta mitä omistajan tai vuokralaisen tulisi tehdä sosiaalisen vuokrasopimuksen nojalla, jos huoneiston paristot ovat kunnossa, mutta ovat moraalisesti vanhentuneita? Tässä tapauksessa voit korvata ne vain omalla kustannuksellasi, koska rahastoyhtiöllä ei ole velvollisuutta tehdä tätä.

Täällä syntyy vaikeuksia. Koska huoneiston akku kuuluu yhteiseen omaisuuteen, vuokralaisen mahdollisuudet ovat laillisesti rajoitetut, jos he haluavat vaihtaa sen itse.

Art. 44 ja art. 46 ZhK RF, paristo, joka on osa yhteistä omaisuutta, voidaan vaihtaa vain kaikkien kokouksen omistajien suostumuksella.

Jos jätät tämän tosiasian huomioimatta, asunnon pariston vaihtamista pidetään yhteisen omaisuuden luvattomana hävittämisenä, mikä merkitsee tietyn vastuun rikkojalle. Esimerkiksi hätätilanteessa mielivaltaisesti paristot vaihtanut omistaja eliminoi hätätilanteen seuraukset omalla kustannuksellaan. Mitä tehdä?

Ensimmäinen tehtävä ennen asunnon pariston vaihtamista on koordinoida tällaiset toimet rahastoyhtiön kanssa.

1. Jos patterit vaihdetaan vastaaviin, riittää, että ilmoitat siitä rahastoyhtiölle. Ylimääräisiä hyväksyntöjä ei vaadita.
2. Jos paristot vaihdetaan lämmityslaitteisiin, mikä tarkoittaa kokoonpanon muutosta tai lämmitysalueen kasvua, tarvitaan rahastoyhtiölle ilmoittamisen lisäksi tutkimus. Joissakin tapauksissa uusien pattereiden asentaminen vaikuttaa negatiivisesti talon lämpötasapainoon. Asiantuntija pystyy selvittämään asennuksen mahdollisuuden. Tutkimus tehdään asunnon omistajan kustannuksella.
3. Jos aiot siirtää lämmityslaitteita, tarvitset myös asiantuntijalausunnon.

Kuka vaihtaa paristot asunnossa? Omistaja voi tehdä tämän itse, ottaa yhteyttä kolmannen osapuolen yritykseen tai soittaa rahastoyhtiön päällikölle. On suositeltavaa ottaa yhteyttä paikalliseen asiantuntijaan. Joten onnettomuuden sattuessa, joka aiheutti vahinkoa muille asukkaille, sinua ei voida syyttää virheellisestä asennuksesta. Näin ollen taloudellinen vastuu hätätilanteista ei ohita sinua.

»

Muu

Akku on kylmä ja nousuputki kuuma: ongelman syyt ja kuinka korjata se 2020

Lue lisää

Muu

Vesi kerrostalon kellarissa: mitä tehdä ja minne mennä 2020

Lue lisää

Erinomainen artikkeli 0

Korvausneuvottelut

Ensimmäinen tehtävä, jotta ei aiheutuisi epämiellyttäviä seurauksia tulevaisuudessa, on koordinoida toimintasi.

• Kun vaihdat lämpöpatterit samantyyppisiin, riittää, että ilmoitat yksinkertaisesti johtavalle organisaatiolle tulevasta työstä.
• Kun vaihdat paristoja eri tyyppiin, mukaan lukien mahdollisuus muuttaa kokoonpanoa ja lisätä lämmitysalueita, sinun on otettava yhteyttä asiantuntijaan tutkimaan mahdollisuuksia asentaa uudet paristot. Tämä on välttämätöntä, koska toisten pattereiden asentamisella on joskus negatiivinen vaikutus talon lämpötaseeseen. Tutkimus maksetaan ja suoritetaan asunnon omistajan kustannuksella.
• Lämmityslaitteita siirrettäessä tarvitaan myös tutkimus.

Tärkeä! Joskus muutos lämmityslaitteiden kokoonpanossa ja niiden lukumäärän kasvu havaitaan tilojen uudelleenlaitteistona muuttamalla asunnon rekisteröintitodistusta. Akun vaihto ei itse asiassa heijastu teknisessä passissa, koska siellä ilmoitetaan vain lämmönlähteen tyyppi määrittelemättä erityisiä lämmityslaitteita.

Asiantuntijan mielipide

Anton Tsugunov

Asiantuntijarakentaja. Yrittäjä. 15 vuoden kokemus. Yli 100 valmistunutta projektia.

Menettely lämmityspatterien vaihdon koordinoimiseksi:

• Ota yhteyttä rahastoyhtiöön (UK, HOA jne.) Ja ilmoita, että paristot on tarkoitus vaihtaa. Tällaista muutosta varten rikoslain on annettava tekniset eritelmät (TU), joissa on yksityiskohtainen kuvaus pattereita koskevista vaatimuksista ja niiden asennustavasta.
• Ota yhteyttä suunnitteluorganisaatioon, joka TU: n perusteella tekee projektin, jossa lasketaan asennettujen pattereiden osuudet.
• Vastaanotetun projektin avulla voit jälleen ottaa yhteyttä Isoon-Britanniaan. On tarpeen kirjoittaa vapaamuotoinen hakemus paristojen vaihtamiseksi, liittää siihen: asiakirjat asunnon omistuksesta, kopio huoneiston teknisestä passista, jossa on merkintä patterien vaihtamisesta, valmisteltu projekti ja uuden patterin tekninen passi (jos se on jo ostettu).
• Jos lämpöpatterit on tarkoitus korvata kolmannen osapuolen organisaatiolla (ei rikoslaissa), niin kopio tämän organisaation rekisteröintitodistuksesta yhtenäisessä valtion oikeushenkilörekisterissä sekä kopio SRO-jäsenyystodistuksesta olisi liitettävä myös hakemukseen.
• Tällainen hakemus käsitellään 30 päivän kuluessa. Tämän jälkeen rikoslain on annettava kirjallinen hyväksyntä lämmityslämmittimien vaihtamiselle.
• Kun olet saanut hyväksymisasiakirjan, voit ajastaa paristojen vaihdon päivämäärän. Tätä varten sinun on käännyttävä uudelleen rikoslain puoleen lausunnolla nousuputkien irrotuksesta ja veden tyhjentämisestä tiettynä työpäivänä.

Kuinka vaihtaa tai korjata lämmityslaite ilmaiseksi UK / ZhEK: n kautta?

Joten asut asunnossa, jossa on korkea aika vaihtaa lämmityslaitteet, jotka ovat rikoslain omaisuutta, tai olet ostanut asuntoja jälkimarkkinoilta ja kohtaat tällaisen tarpeen. Vain yksi halu ei riitä - paristojen maksuttoman vaihdon vaatimusten laillisuus on osoitettava - käyttöikä on päättynyt tai paristot eivät kestä asunnon lämmitystä, eivät tarjoa vaadittua lämpötilaa, niissä on vikoja. (selvitä keskuslämmityksen lämpötilataulukko GOST: n mukaisesti ja lämmitysjärjestelmän patterien veden lämmitysstandardit löytyvät täältä).

Patterien viralliseen korjaamiseen tai vaihtamiseen asuntotoimiston kautta on oltava perusteita. Toimintojen algoritmin on oltava varma, jos haluat saavuttaa tavoitteen vahingoittamatta omia hermojasi ja tuhlaamatta ylimääräistä aikaa. Kaikki hakemukset on jätettävä kirjallisesti... Ohjeet asunnon lämmityslaitteiden korvaamiseen tai korjaamiseen ilmaiseksi - alla.

Mihin ottaa yhteyttä?

1. Ensinnäkin, ota yhteyttä Yhdistyneeseen kuningaskuntaan tutkimusta varten laatimalla toimenpide asunnon lämpötilan tarkistamiseksi tai lämmityspatterien tilan analysoimiseksi.
2. Esitä tutkintatulosten antamien suositusten perusteella rikoslakiin kirjallinen hakemus paristojen vaihtamisesta (kahdessa kappaleessa - hakemuksen hyväksyvän työntekijän on asetettava saapuva numero hyväksymispäivämäärällä, luettava allekirjoitus sinun omasi) .

Jos rikoslainsäädäntö täyttää velvollisuutensa, asia ratkaistaan, on vain odotettava paristojen korjausta / vaihtoa.

Jos rikoslaista poikkeaa velvoitteistaan, on esitettävä vaatimus.

Kun olet täyttänyt vaatimuksen, ota mukaan kaksi kappaletta, kuten hakemuksen yhteydessä. Sinun pitäisi olla kaikki samat tiedot:

• saapuva numero;
• Päivämäärä;
• asiakirjan hyväksyneen työntekijän allekirjoitus.

Sinun pitäisi mennä oikeuteen vasta, kun olet vedonnut suoraan rikoslakiin ja hakenut paristoja tai paristoja. Ehkä rikoslain edustajat tapaavat puolivälissä eikä heidän tarvitse kääntyä muihin viranomaisiin. Oikeudenkäynti - vasta lähetettyään kirjallisen vaatimuksen rikoslakiin. Vaatimuksen vaatimusten noudattamatta jättäminen on vaatimuksen perusta.

Vaaditut dokumentit

Kun lähetät rikoslain hakemuksen asunnon lämmityslaitteiden korvaamisesta ilmaiseksi, sinun on lisättävä tähän asiakirjaan asiantuntijoiden laatima asiakirja lämpötilan mittaamisesta asunnon sisällä tai paristojen kunnon tarkastamisesta - asiakirja, joka vahvistaa pyyntösi pätevyys. Et voi tehdä ilman asunnon omistustodistusta. Voit myös liittää kuitit siitä, ettei yleishyödyllisiä laskuja ole maksettu.

Lausunnon laatiminen

Lämmitysparistojen korvaamista tai korvaamista koskeva hakemus on kirjoitettava rahastoyhtiön päällikön nimelle. Hakemuksessa on oltava seuraavat kohdat:

1. otsikossa ilmoitetaan kenelle hakemus on osoitettu, henkilön koko nimi ja asema sekä keneltä se tulee - koko nimesi, osoitteesi ja puhelinnumerosi viestintään
2. kirjoittaa;
3. antaa täydelliset tiedot tilanteesta, kuvaile pyyntösi ydin lainsäädäntötoimien perusteella.

Edellä mainittujen normien lisäksi, jotka säätelevät kansalaisten vaatimuksia lämmitysparistojen korvaamisesta ilmaiseksi, voidaan mainita asuntolaki (esimerkiksi 161 artikla, joka kuvaa rikoslain vastuuta hallita MKD: ta siten, että se tarjoaa asukkaille mukavat ja turvalliset elinolot), Hyväksytyt yleishyödyllisten palvelujen tarjoamisen säännöt PP RF nro 354, 6. toukokuuta 2011 (lämmityslaitteiden huollon puute rikkoo näiden sääntöjen määräyksiä).

Lausunnossa tulisi kuvata ongelma mahdollisimman yksityiskohtaisesti, mutta ilman tarpeettomia sanoja ja tunnevärjäyksiä.

Älä missään tapauksessa kirjoita uhkauksia tai loukkauksia - tämä ei auta tapausta. Vaatimiesi sisällön tulisi olla hyvin selkeä, esitystyylin tulisi olla liike-elämää.

On ehdottomasti ilmoitettava hakemuksen lopussa, mitä toimia aiot tehdä, jos pyyntöä ei hyväksytä. On parempi yhdistää nämä tiedot lauseeseen: "Jos tässä hakemuksessa asetettuja vaatimuksia ei noudateta, pidätän oikeuden ottaa yhteyttä ...". Lopuksi sinun on ilmoitettava hakemuksen päivämäärä, lisättävä allekirjoitus ja sukunimesi alkukirjaimilla.

Jos sinulla on vaikea kirjoittaa lausuntoa itse tai haluat heti esittää tiedot mahdollisimman vakuuttavasti, niin asianajaja, jolla on kokemusta liiketoiminnasta yhteisöllisessä toiminnassa, auttaa sinua laatimaan sen oikein.

Menettelyn ajoitus

Laissa ei aseteta määräaikoja lämmityslaitteiden vaihtamiselle. Hätätilanteissa turvallisuustoimenpiteet on toteutettava viipymättä. Se, kuinka kauan asian ratkaiseminen voi kestää, ellei kiireellistä tarvetta ole, riippuu vain rikoslaista.

Voit lyhentää ongelman ratkaisemisaikaa sovelluksessa ilmoittamalla työn aikavälin, on parempi aloittaa lämmityskauden alusta ("... vaihda paristot uusiin / suorita korjauksia ennen lämmityskauden alkamista .. vuoden ". Lämmityskaudella on vaikea saada ilmaisia ​​teoksia ilman kiireellisiä syitä.

Jos kyseessä on vaatimuksen tekeminen, on tarpeen ilmoittaa aikataulu vaatimusten täyttämiseksi. Jos tuomioistuin ratkaisee asian, kyseinen elin vahvistaa aikataulun.

Kenen tulisi vaihtaa lämmityslaitteet?

Asunnon omistaja voi valita yhden kolmesta vaihtoehdosta.

1. Jäähdyttimien itsensä vaihtaminen (kaikkialla, missä he vaihtavat paristoja omin käsin, mutta lain mukaan jäsenyys SRO: ssa on pakollista).
2. Yhteydenotto kolmansien osapuolien asiantuntijoihin (on oltava SRO: n jäseniä).
3. Soitetaan ohjattuun palveluun organisaatiosta.

Hyödyllisiä tietoja: Lämpötilansäätimen asentaminen akkuun

Huolimatta siitä, että yksityisen yrityksen työntekijät voivat asentaa uudet laitteet paremmin, osaavat ihmiset suosittelevat soittamista paikalliselle päällikölle. Tämä johtuu siitä, että tulevaisuudessa mahdollisesti ilmenevien ongelmien yhteydessä tiedät keneltä kysyä. Jos tapahtuu onnettomuus, et ole vastuussa laitteiden huonolaatuisesta asennuksesta, joka aiheutti vahinkoa muiden asukkaiden omaisuudelle.

Itsekorvaus

Monet asunnon omistajat eivät odota suurta korjausta tai hätätilannetta. Monet ihmiset päättävät korvata vanhat laitteet nykyaikaisilla omalla kustannuksellaan. Rikoslain ilmoittamisesta sen tarkoituksista on useita vaihtoehtoja:

• Puhelu talon johdolle. Työnvälittäjä, jonka numero on yhteislaskutuksen laskuissa, vastaa lähinnä, kun on mahdollista suorittaa tarvittavat työt. Tässä tapauksessa kannattaa pyytää lähettäjää esittelemään itsensä. Tämä yleensä nopeuttaa prosessia.
• Internet-sivustot, joissa voit esittää ongelman ja pyytää ratkaisua. Tietysti kaikki rahastoyhtiöt eivät tarjoa tällaista mahdollisuutta, mutta jo monet.
• Tavallinen tapa on mennä Iso-Britanniaan ja jättää pyyntö korvata olemassa olevat patterit bimetallilla (tai muilla) koko huoneistossa. On parempi, jos tällaiset hakemukset jättävät useat vuokralaiset.

Esiintyjän valinta

Lämmittimet voidaan vaihtaa myös kolmannen osapuolen sertifioimilla putkimiehillä. Yhtäältä on viisaampaa tilata tämä palvelu tutulta yritykseltä, joka joka tapauksessa sammuttaa nousuputket. Toisaalta, kuten kokemus osoittaa, se on kalliimpaa. Päätöstä tehtäessä on muistettava, että edes erittäin pätevien putkimiehien osallistuminen ei vapauta asunnon omistajaa vastuusta, jos järjestelmän toimintahäiriöitä esiintyy. Siksi on turvallisempaa vaihtaa asunnon lämmitysparistot asuntotoimiston kautta. Ja muistuttamaan rikoslain työntekijöitä tästä oikeudesta. Esimerkiksi uusien lämmittimien valinta kuuluu vuokralaiselle. Ja hän valitsee ne omaan makuunsa ottaen huomioon sisätilansa. Poikkeuksia voidaan tehdä teknisillä eritelmillä, joista on sovittava ammattilaisten - Ison-Britannian putkimiehen - kanssa.

Kun olet tehnyt sopimuksen tietyn rahastoyhtiön kanssa, saat tahattomasti luottamusta sen asiantuntijoihin asumisen ja kunnallisten palveluiden alalla. Siksi on helpompaa osoittaa itsepintaisuus välittömästi ja saavuttaa haluttu laite. Rahoitusyhtiön kanssa tehtävän yhteistyön valtava etu on luottamus siihen, että uudet lämmityslaitteet hyväksytään, rekisteröidään, eikä niiden asennusta koskevia valituksia tarvitse odottaa.

Vastuu hätätilanteessa

Jos huoneistossa vuotanut paristo tai lämmitysputki tulvii asukkaita alhaalta, valtuutetun organisaation tulisi olla vastuussa seurauksista, jos todetaan, että omistaja ei ole syyllinen täällä.

Nämä menettelyt odottavat niitä, jotka ovat mielivaltaisesti vaihtaneet huoneistossaan lämpöpattereja ilman asianomaisen organisaation lupaa. Vaikka vuoto ei ole vuokralaisen vika eikä se liity uusien laitteiden asentamiseen, apuohjelmat voivat tehdä asunnon omistajan syylliseksi tapahtumaan.

Lisäksi, vaikka uusien paristojen asentamisesta sovittaisiin, mutta muut kuin rahastoyhtiön esimiehet tekisivät sen, omistajan on myös vastattava seurauksista.

Hyödyllisiä tietoja: Kuinka sammuttaa lämmitysakku asunnossa

Rahastoyhtiö

Jos noudatat ministeriön selitystä, paristot ovat yhteistä omaisuutta, rikoslain ja ZhEK ovat vastuussa niistä huoneistoissa. Ja rahastoyhtiö lain mukaan korjaa järjestelmää. Lainsäädännössä on kuitenkin pieni vivahde, joka antaa rikoslain välttää korjaustöitä ja korvaamista kulujen siirtämiseksi kuluttajien harteille.

TÄRKEÄ! Lämmitysjärjestelmän nousuputkessa voi olla hana, joka katkaisee huoneiston lämmönsyötön.

Tällaisella nosturilla patterit tulevat jo asunnon omistajalle, ja hänen on vaihdettava ne.

Ilman tällaista hanaa, joka sijaitsee huoneiston lämmitysputken sisäänkäynnin edessä, nousuputkessa, yksityistetyn ja yksityistämättömän asunnon lämpöpatterit tulisi vaihtaa rahastoyhtiön, ZhEK: n ja muun rakennusta palvelevan organisaation kustannuksella. talo. Tämä on tärkeä sääntö, jonka kaikkien kerrostalon asukkaiden tulisi pitää mielessä.

Jos paristo vuotaa, ZhEK-mestareiden tulisi korjata se (edellyttäen, että talon sisäänkäynnin edessä ei ole päällekkäistä venttiiliä). Tällaisen huoneiston asukkaiden on vain soitettava Yhdistyneeseen kuningaskuntaan tai ZhEKiin, soitettava päällikölle osoitteeseen. Miksi omistaja korjaa usein paristoja asunnossaan, mistä syystä talon ylläpidosta vastaavat henkilöt löytävät tämän?

Valurauta

Vanhat hyvät valurautapatterit ovat edelleen suosittuja. Jos sellaiset paristot asennettiin taloon ja päätettiin vaihtaa ne uusiin laitteisiin samasta materiaalista, sinun ei tarvitse käyttää rahaa ja aikaa tutkimuksen suorittamiseen ennen asennusta.

Hyödyllistä tietoa: Kuinka valita ja levittää maali pattereille

Valurautaparistojen edut:

• kestävyys ja luotettavuus;
• alttius korroosiolle;
• kestävyys vesiskeille.

Haitat:

• raskas paino;
• rajoitettu muotoilu.

Remontti ja yksityistetty huoneisto

Huolto on työtä toimintakyvyn palauttamiseksi, vaihtamiseksi ja asentamiseksi, mukaan lukien tekniset ja tekniset laitteet.

Varat rakennuksen ulkopuolisten teknisten verkkojen ylläpitoon, kerätty kaikilta omistajilta ja ne on kertynyt erityiseen rahastoon. Nämä rahat käytetään kunnossapitoon, kunnossapitoon ja hätätöihin.

On olemassa sellainen asia kuinomistajan taakka". Tämä käsite koskee yksityistettyjen tilojen omistajia ja määrittää, että yksityisomistuksessa olevien asuntojen on suoritettava omistajien kustannuksella.

Teräs

Teräksestä valmistetut paristot voivat olla kahdenlaisia:

• poikkileikkaus;
• paneeli.

Hyödyllisiä tietoja: Kuinka voittaa melu pattereissa?

Tällaisten pattereiden edut:

• pitkä käyttöikä;
• kyky kestää korkeaa työpaineita - 16 ilmakehää.

Haitat:

• heikko vesivasaran tai mekaanisen rasituksen kestävyys.

Alumiini

Tämän tyyppisten laitteiden toiminnot ja muoto voivat vaihdella.

Alumiiniparistojen edut:

• erilaisia ​​tuotevaihtoehtoja;
• pieni paino, jonka avulla voit asentaa patterit yksin;
• nopea reagointi jäähdytysnesteen lämpötilan muutoksiin.

Hyödyllisiä tietoja: Onko kuumia lämpöpattereita mahdollista maalata lämmityskauden aikana?

Haitat:

• ilmanpoiston tarve;
• kontakti muiden metallien kanssa on mahdotonta kemiallisen reaktion aiheuttaman tuhon uhkan vuoksi.

Vaihtomenettely

Kaikissa laitteiden korjaamiseen, palauttamiseen ja vaihtamiseen liittyvissä töissä on selkeä algoritmi eli kohtuullinen toimintajakso, joka voidaan kuvata seuraavasti.

• Kaiken tyyppistä työtä on edeltävä suunnitelma, jossa otetaan huomioon viestinnän ja laitteiden laimennus, huoneiden sijoittelu ja huonekalujen paikan määrittäminen. Suunnitelman tulisi sisältää arvioidut materiaalikustannukset ja työkustannukset, joista osan suorittaa rahastoyhtiö.
• Purkaminen.
• Laitteet teknisiä aukkoja (ikkunat, ovet), parvekkeita varten.
• Väliseinien, seinien pystytys ja niiden karkea viimeistely.
• Täyttö lattiat.
• Nousuputkien, putkien vaihto, sähköverkkojen asennus.Samaan aikaan on käynnissä kaapeleiden johtaminen Internetin ja television toiminnan varmistamiseksi.
• Kylpyhuoneen eristys ja laatoitus.
• Putkistolaitteiden asennus, patterien asennus (jos niitä ei ole, tätä vaihetta edeltää lattialämmityksen vaihe). Ilmastointijärjestelmien asennus.
• Ikkunoiden, ovien, lasien asennus.
• Väärien seinien, laatikoiden asennus.
• Viimeistely lattia.
• Seinien ja väliseinien hieno viimeistely.
• Lattiat lattiat.

Kuten tästä luettelosta voidaan nähdä, osa teoksista koskee julkista omaisuutta ja osa yksityistettyä asuntoa. Siksi kaikkien muuntotoimintojen toteuttaminen on koordinoitava ja koordinoitava, jotta korjauksista ei tule elämäntapaa.

Kun olet lukenut artikkelin, tiedät kenen tulisi maksaa ja tehdä korjauksia kerrostalon sisäänkäynnillä. Jos et halua maksaa kunnostuksesta, sinun on kirjoitettava vastuuvapauslauseke. Vaatimuslomake löytyy artikkelista.

Kuinka tarkistaa maksurästit? Tässä kuvataan 2 tapaa: ilman kuittiä ja henkilökohtaisella tilillä.